遵循果真、公正、公正的原则，我司拟对尖山印象公租房小区一期商铺进行果真竞价招租，接待具备条件的竞价人加入竞标。

一、竞价标的

注：1、熔断价见第三条竞价招商流程中的“评标方法”
；

    2、商铺漫衍参照《尖山印象小区一期商铺位置图》（详见附件1）
；

    3、2号栋二楼2201-2219号须整体承租。

二、租赁基本要求 

1、业态项目设置要求

（1）尖山印象一期商铺主要定位为居民生活配套业态，满足周边居民日常生活需要，经营业态种类包括便当超市、诊所、药店、轻餐饮店、美容美发、培训学校、茶座、网吧、干洗店、水果店、生鲜店、粮油店、通讯店、文具店、打扮店、母婴店、银行金融网点等。

（2）不得经营不切合消防、城管等行政治理规范及可能对周边情况爆发噪音、污染等不良影响的业态，如歌舞厅、KTV、汽修（含洗车美容）店等。

（3）除2号栋一楼2103-2112号、2124-2125号商铺可经营轻餐饮项目、二楼2220号商铺须整体承租做食堂经营外，一期其他商铺不允许经营食品、物品（物件）爆发排油烟排油污的现场制作项目。

2、价格递增机制

条约租金价格实行递增机制，前三年（从条约签约之日算起）为市场培育期，租金不递增
；第四年开始，每年租金递增5％。

3、条约期限

租赁面积在500㎡以内的最高期限不得凌驾五年，租赁面积凌驾500㎡（含）的最高期限不得凌驾十年。

4、履约包管金

签订条约时收取三个月租金作为履约包管金。

5、物业治理费、水电费收费标准

（1）2019年1月1日-2020年12月31日期间商铺物业治理费按3.0元/月*㎡向经营户收取。2021年1月1日后商铺物业治理费另行报批明确。

（2）水、电费凭据当期相关政策和小区实时收费标准收取。

6、付款方法

（1）缴纳方法：半年一缴或一年一缴。

（2）免租期：免租期包括在租赁期限内。租赁面积小于100㎡的，免租期为45天
；租赁面积大于100㎡（含100㎡），且小于200㎡的，免租期2个月
；租赁面积大于200㎡（含200㎡）的，免租期3个月。

三、竞价招商流程

1、招商信息宣布

招商信息将于2019年6月17日在长沙高新控股集团官网（http://www.cshtgroup.com/）进行公示。

2、踏勘和答疑

请竞价人在2019年6月17日-23日(上午9:00-12:00,下午13:00-17:00)期间自行前往招商物业现场踏勘。踏勘衡宇结构及隶属设施现状是否切合自身经营要求，本次果真竞价招租的商铺将按衡宇及隶属设施的现状交付使用。竞价人可通过以下联系方法咨询：

商铺招租方面咨询人：刘先生    电话：0731-88460817

商铺工程方面咨询人：李先生    电话：0731-88982845

3、竞价报名及缴纳竞价包管金

（1）报名方法：现场报名

（2）报名时间：2019年6月17日-23日上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。

（3）报名所在：尖山印象公租房小区7栋裙楼公租佃农户效劳中心。

（4）竞价人资格：竞价人须为具有完全民事行为能力且切正当定劳动年龄的自然人（法定劳动年龄指年满16周岁至退休年龄，有劳动能力的中国公民。退休年龄一般指男60周岁，女干部身份55周岁，女工人50周岁。）、法人或其他组织。自然人必须由自己加入竞价，法人或其他组织可由法定代表人或经办人加入竞价。

（5）需提交的资料：竞价人为自然人的，须提供真实有效的身份证复印件（核原件）
；竞价人为法人或其他组织的，须提供营业执照复印件（核原件）、法定代表人身份证复印件及联系方法，如委托治理，还须出具法定代表人签署的授权委托书、经办人身份证复印件（核原件）
；竞价人收款账户信息。上述资料如属法人或其他组织的均须加盖公章、个人签名并按手印，竞价人对其真实有效性担负执法责任。

（6）竞价包管金：资料审核通过的竞价人将2万元竞价包管金存入或转入以下账户，招商事情人员开具包管金收据：

账户名称：长沙凯时尊龙官网建设生长有限公司

开户银行：中国银行湖南湘江新区支行营业部

银行账号：604166563552  

如未中标，竞价包管金将在竞价之日后15个事情日内全额无息退还
；如中标，则自动转为履约包管金和租金，多余部分冲抵下期租金。经查实，竞价人有下列情形之一的，取消竞价资格，竞价包管金不予退还：

①竞价人以他人名义加入竞价或相互勾通竞价的
；

②竞价人保存弄虚作假行为的
；

③竞价人中标后弃标不签订《中标通知书》的。

（7）竞价人填写《商铺竞价招租允许书》（详见附件2），招商事情人员向竞价人发放相关资料。

4、现场竞价

（1）竞价时间：2019年6月28日9:00-19:00。

（2）竞价所在：尖山印象公租房小区7栋裙楼公租佃农户效劳中心。

（3）签到：请竞价人凭自己身份证于9:00前完成现场签到，事情人员按签到顺序向竞价人发放号码牌和相应编号的《竞价投标单》（详见附件3）。

（4）竞价要领：竞价接纳明标暗投，凭据商铺位置优劣逐一竞价，最高报价者中标。竞标顺序详见第一条表格。

（5）报价：以评估价作为竞价底价，低于评估价的报价均无效。竞价人填写《竞价投标单》装入信封并投至投票箱（报价最小单位为元），限时5分钟。

（6）评标方法：为避免恶性竞争，营造和谐、健康、稳定的营商情况，本次招商设置熔断机制，取评估价的120%为熔断价。若任何一轮报价泛起2人（含）以上报至熔断价之上（含），则通过抓阄方法确定最终中标者，且中标价为熔断价。

竞价人在熔断价之内报价的，以最高报价为第一中标候选人，若爆发2人（含）以上相同最高报价者，则现场再次报价，价高者中标。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，且报价增幅以每平方米1元或1元的倍数递增。再次报价最多不凌驾3次，若最后一轮报价仍泛起并列情况，则通过抓阄方法确定最终中标者。

（7）竞得人、招租人、监督单位现场签订《中标通知书》（详见附件4），如竞价人未加入竞价或未中标，须在竞价结束后填写《竞价包管金退款申请》（详见附件5）并附竞价包管金收据交招租人，包管金将在15个事情日内全额无息退还。

（8）现场公示每轮竞价商铺的中标价格与业态，供后续竞价者参考。若第一中标人弃标的，可确定第二中标候选人中标，以此类推。现场直至无人竞价或商铺全部竞价完成，竞价运动结束。

5、签订条约

竞得人按《中标通知书》划准时限和中标业态，签订租赁条约》（详见附件6）并缴清各项用度，逾期视为违约，招租人有权取消竞得人的竞得资格，竞价包管金不予退还，一切经济及执法责任由竞得人自行担负。

四、其他事项

1、竞得人不得将所竞得的商铺整体或擅自拆分转租给第三方。

2、获得《残疾证》的竞价人加入竞价时，同等价格下不需要通过抓阄程序即可享有商铺优先承租权。若同一商铺泛起多名残疾人竞价，在同等条件下，按竞价包管金缴纳先后顺序确定中标人（《残疾人》证须在提交资料时一并提交，不然视同放弃此优先权）。

3、考虑尖山印象二期工程施工期间会对2110-2125号商铺经营造成影响，在小区南大门正式开放以前，租金按竞得价的70%作为月租金标准收取，开放次月按竞得价全额收取。

4、本须知最终解释权归长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司。

附件：尖山印象小区一期商铺位置图

                                                                            长沙凯时尊龙官网公共租赁住房治理有限公司

                                                                                       2019年6月17日